《房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)實(shí)務(wù)》
《房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)實(shí)務(wù)》詳細(xì)內(nèi)容
《房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)實(shí)務(wù)》
《房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)實(shí)務(wù)》
【授課時(shí)長(zhǎng)】
1天
【課程大綱】
第一講 房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略
一、房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)概述
二、現(xiàn)代企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與資本運(yùn)營(yíng)
三、資本運(yùn)營(yíng)對(duì)企業(yè)的推動(dòng)力
第二講 房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)的主要內(nèi)容
一、金融資本運(yùn)營(yíng)
二、產(chǎn)權(quán)資本運(yùn)營(yíng)
三、無(wú)形資本運(yùn)營(yíng)
第三講 房地產(chǎn)企業(yè)的并購(gòu)與剝離分立
一、企業(yè)并購(gòu)概論
二、企業(yè)并購(gòu)的類型
（一）橫向并購(gòu)
（二）縱向并購(gòu)
（三）混合并購(gòu)
三、并購(gòu)的實(shí)施
（一）杠桿收購(gòu)與管理層收購(gòu)
（二）并購(gòu)后整合
四、剝離與分立
（一）資產(chǎn)剝離的方式
（二）公司分立的優(yōu)缺點(diǎn)
第四講 房地產(chǎn)企業(yè)的上市重組
一、上市重組的模式設(shè)計(jì)
二、上市重組的內(nèi)容及操作要點(diǎn)
三、企業(yè)改制的操作程序
四、上市重組與企業(yè)整合
五、借殼上市的模式與財(cái)稅處理
第五講 資本運(yùn)營(yíng)的分類與模式
一、資本運(yùn)營(yíng)分類
（一）按資本運(yùn)用的狀態(tài)分類
1．增量資本運(yùn)營(yíng)2．存量資本運(yùn)營(yíng)
（二）按資本運(yùn)營(yíng)的方式分類
1．外部交易型資本運(yùn)營(yíng)
2．內(nèi)部管理型資本運(yùn)營(yíng)
（三）按資本運(yùn)營(yíng)的對(duì)象分類
1．實(shí)業(yè)資本運(yùn)營(yíng)
2．金融資本運(yùn)營(yíng)
3．產(chǎn)權(quán)資本運(yùn)營(yíng)
二、資本運(yùn)營(yíng)模式
（一）擴(kuò)張型資本運(yùn)營(yíng)
1．橫向型資本運(yùn)營(yíng)
案例 青島啤酒廠資本運(yùn)營(yíng)
2．縱向型資本運(yùn)營(yíng)
案例 新浪資本運(yùn)營(yíng)
3．混合型資本擴(kuò)張
案例 美的集團(tuán)資本運(yùn)營(yíng)
（二）收縮型資本運(yùn)營(yíng)
1．資產(chǎn)剝離
2．公司分立
3．股權(quán)回購(gòu)
案例 中國(guó)人壽保險(xiǎn)資本運(yùn)營(yíng)
案例 聯(lián)想集團(tuán)資本運(yùn)營(yíng)
案例 中能股份有限公司資本運(yùn)營(yíng)
案例 宇通客戶資本運(yùn)營(yíng)
第六講 投資管理
一、房地產(chǎn)投資
1.房地產(chǎn)投資概述
2.房地產(chǎn)投資計(jì)劃的制訂
3.房地產(chǎn)投資技巧
二、項(xiàng)目投資
1.項(xiàng)目投資概述
2.項(xiàng)目投資決策參數(shù)的估計(jì)
3.項(xiàng)目投資決策方法
4.項(xiàng)目投資決策的其他問(wèn)題
三、金融投資
1.金融投資概述
2.債券投資
3.股票投資
4.基金和期權(quán)投資
四、投資活動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)與防范
第七講 資本運(yùn)營(yíng)下的融資模式與資金退出方式
一、債權(quán)融資的6種模式
二、股權(quán)融資的9種模式
三、內(nèi)部融資和貿(mào)易融資的7種模式
四、項(xiàng)目融資和政策融資的7種模式
五、資金退出方式
（一）上市
（二）溢價(jià)轉(zhuǎn)讓
（三）溢價(jià)回購(gòu)
第八講 案例分析
一、亞新科的一買一賣：資本的奧秘在于流動(dòng)
二、亞太科技：超募資金如何用
三、金葉珠寶借殼光明家具上市
四、首富梁穩(wěn)根的財(cái)富故事
五、張近東的千億蘇寧
第九講 互動(dòng)與答疑
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