房地產行業(yè)一二級聯(lián)動開發(fā)、舊城改造與商業(yè)地產
一、土地一二級聯(lián)動

1、政策介紹

2、開發(fā)合同介紹

3、不同一、二級形式的利弊分析

4、幾種一級開發(fā)舉例（政府主導開發(fā)、拆遷毛地、工業(yè)用地、合作地、軍隊地等）

5、注意事項

二、舊城改造項目

1、政策介紹

2、決策前調查（市場、用地指標、拆遷難度等）

3、項目合作方式與談判，

4、項目舉例

5、優(yōu)惠的爭取

6、項目清算選擇

三、商業(yè)地產

1、商業(yè)地產資金風險

2、城市綜合體開發(fā)

⑴、城市綜合體實體方式

⑵、項目優(yōu)惠政策

⑶、項目可行性判斷

⑷、決策風險

⑸、土地合同

⑹、銷售與清算方式選擇

⑺、項目舉例

3、商業(yè)及返租物業(yè)開發(fā)

⑴、住宅地產項目附加酒店舉例

⑵、旅游專業(yè)酒店開發(fā)舉例

⑶、酒店及酒店公寓舉例

⑷、定向寫字樓開發(fā)

⑸、定向單獨商場項目

4、商業(yè)地產清算及清算后留用物業(yè)處置

5、商業(yè)地產注銷

6、商業(yè)地產股權特殊處置：

⑴、投資、分立中法律文書

⑵、工商、債權人、稅務、股權過戶、資產過戶涉及手續(xù)

⑶、重組風險

四、房地產土地增值稅解析與清算實務

1、土地增值稅政策講解：（國稅發(fā)[2

6]187號、財稅[2

6]21號、《土地增值稅清算管理

規(guī)程》、國稅發(fā)[2
1
]53號、國稅函[2
1
]22
號）

2、土地增值稅清算報告

3、土地增值稅申報

4、稅務機關工作應要點（適合稅務審核人員參考）

五、開發(fā)各階段稅務自查要點、檢查程序及重點

1、項目設立及取得：

◇階段描述與政策講解及檢查與防范：（契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅）

2、項目開發(fā)階段：

⑴、前期成本合同訂立對土地增值稅影響；

⑵、設計合同幾點注意事項（營業(yè)稅、所得稅及土地增值稅處理）；

⑶、成本核算對象對所得稅及土地增值稅影響；

⑷、開發(fā)階段的測算；

⑸、基礎設施與分攤；

⑹、建安費處理，分攤及分配處理；

⑺、利息與資本化；

⑻、不同分攤方法對會計利潤、所得稅及土地增值稅影響；

3、預售及銷售階段：

⑴、介紹及會計處理；

⑵、稅務自檢要點及應對；

⑶、項目備案登記規(guī)定及籌劃；

⑷、核算提示；

⑸、收入稅務檢查重點

4、完工清算階段：土地增值稅、企業(yè)所得稅政策講解及檢查與風險防范

5、注銷階段：

◇注銷前房產處理、注銷售前其他資產處理、往來特別是應付款處理、資本公積影響

◇發(fā)票處理、營業(yè)稅、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅完工處理、其他稅金

六、講師現(xiàn)場開放時間，解答學員疑難問題。

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