房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司稅務應對策略分析

  培訓講師:李明俊

講師背景:
個人簡介:北大光華MBA,注冊會計師,高級會計師。中國企業(yè)“財稅管理N模式”創(chuàng)始人,中國最杰出財稅訓練專家之一。曾服務于中集集團、中國海外集團等上市公司,現(xiàn)擔任深圳市智慧源企業(yè)管理咨詢有限公司總經(jīng)理,多位福布斯中國富豪榜上榜企業(yè)家的私人財稅 詳細>>

李明俊
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房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司稅務應對策略分析詳細內(nèi)容

房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司稅務應對策略分析

**講2006年新出臺房地產(chǎn)相關稅收法規(guī)解讀

☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅新政

國稅發(fā)[2006]31號《關于房地產(chǎn)企業(yè)征收企業(yè)所得稅問題的通知》

☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅新政

財稅[2006]21號《關于土地增值稅若干問題的通知》

☆針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的國六條新政

國稅發(fā)[2006]74號《關于加強住房營業(yè)稅征收管理有關問題的通知》

國稅發(fā)[2006]108號《關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》

☆外商投資房地產(chǎn)市場準入和管理的新政

《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》

 

第二講稅務籌劃常用方法與地產(chǎn)企業(yè)諸多實際問題技術解析

利用優(yōu)惠政策、利用空白點;還本銷售;售房送物;先購后銷;在建項目轉(zhuǎn)讓;集資建房;整體轉(zhuǎn)讓;委托代建;售后回購、售后返租、銷售退回、合作建房(聯(lián)建)、房屋包銷、房屋租賃;自建后售

 

第三講房開企業(yè)取得土地階段如何節(jié)稅

☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊企業(yè)形式、注冊地點的選擇

1、有限公司與合伙公司的PK

2、法人股東與自然人股東稅收差異

3、選擇低稅率地區(qū)注冊可以降低公司稅收負擔

4、項目公司與公司項目部的稅收比較

☆企業(yè)購買土地使用權稅收籌劃及案例

1、合作模式的納稅籌劃

1)從稅收角度看資金方與土地方合作模式

2)拿地成本稅收分析

3)無票土地成本如何入帳

4)項目可行性研究費用該付多少

2、房產(chǎn)報建的稅收

3、改自建銷售業(yè)務為代建行為可節(jié)稅

4、企業(yè)以土地使用權投資的稅收新變化

 

第四講房開企業(yè)工程開發(fā)建設階段如何節(jié)稅

☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土建工程的節(jié)稅妙法

1、材料采購公司的節(jié)稅效益

2、工程項目分包的節(jié)稅方案

3、變中間人為承包商可節(jié)稅

4、利用兼營銷售可節(jié)稅

☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)節(jié)稅公司的巧妙運用

1、如何運用園林公司節(jié)稅

2、如何使用景觀設計公司節(jié)稅

3、成立裝修裝飾公司可節(jié)稅

 

第五講房開企業(yè)銷售階段如何節(jié)稅

1、分解商品房銷售價格節(jié)稅

2、在建項目轉(zhuǎn)讓與股權轉(zhuǎn)讓的抉擇

3、普通住宅與豪華住宅分開核算可節(jié)稅

4、低價銷售房產(chǎn)給免稅銷售公司能起到雙重節(jié)稅妙方

5、購房送裝修,稅收要考慮

6、設立獨立的銷售公司,經(jīng)濟效果明顯

7、利用“爛尾樓”進行籌劃

8、并購虧損企業(yè)可節(jié)稅

 

第六講房開企業(yè)期間費用的稅收籌劃

1、房產(chǎn)中介公司的妙用

2、利用廣告公司節(jié)稅

3、收取資金占用費節(jié)稅

4、收取品牌使用費節(jié)稅

5、利用資產(chǎn)租賃節(jié)稅

6、利用咨詢公司節(jié)稅

 

第七講房開企業(yè)物業(yè)管理階段如何節(jié)稅

1、代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收款可節(jié)稅

2、變房屋的出租為承包業(yè)務

3、合理分解租金收入

4、變出租為投資節(jié)稅

 

第八講房開企業(yè)稅務檢查要點分析

1、房地產(chǎn)行業(yè)檢查的重點

2、2006年房地產(chǎn)行業(yè)稅務稽查內(nèi)容分析

3、稅務稽查案例

 

第九講講師問題解答

 

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投、融資與上市中的稅務籌劃課程內(nèi)容?☆公司投資過程中的稅務問題研究1、國家引導的投資方向與涉及的稅收優(yōu)惠政策解讀2、注冊地點選擇與稅務籌劃案例分析:經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)外注冊之稅務差異案例分析:境外避稅天堂選擇與新所得稅法反避稅條款中的博奕3、投資時間決策與納稅籌劃案例分析:投資要注意時間的臨界點4、投資資產(chǎn)決策與納稅籌劃案例分析:貨幣投資好還是非貨幣資產(chǎn)投資好?案例

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全面預算管理   11.06

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