房地產企業(yè)經營分析
房地產企業(yè)經營分析詳細內容
房地產企業(yè)經營分析
房地產企業(yè)經營分析
房地產企業(yè)基于行業(yè)和經營的特殊性,在管理決策中必須建立以數(shù)據(jù)分析為基礎決策模式,而財務分析體系有效運行能幫助房產企業(yè)發(fā)現(xiàn)在戰(zhàn)略、經營中的問題,防范風險,及時糾偏,提高房地產企業(yè)競爭能力
【課程大綱】:
一、房地產企業(yè)開發(fā)周期與財務分析體系
1、房地產企業(yè)不同生命開發(fā)周期的核心財務指標
2、財務分析的步驟??3、財務分析的關鍵詞
?4、建立適合本企業(yè)的財務分析體系
二、財務報表分析的原則
1、財務報表分析的一般步驟
2、比較分析法
3、因素分析法
三、房地產財務經營分析報告
1、資金計劃及使用總體情況分析
(1)項目資金安排
(2)項目資金實際使用情況
(3)項目資金管理情況分析
2、融資計劃及執(zhí)行情況分析
(1)融資主體的確定
(2)項目資本金的來源渠道與籌措方式
3、租售收入預算及執(zhí)行情況分析
(1)按協(xié)議和合同分類
(2)按項目分期 業(yè)態(tài)樓棟分類
4、成本計劃及執(zhí)行情況說明
(1)工程形象進度說明
(2)工程合同付款情況
(3)按成本項目分類
5、管理費用計劃及執(zhí)行情況分析
(1)進行實際發(fā)生與預算的比較分析
(2)按大類重要項目分析說明
6、營銷費用計劃和執(zhí)行情況分析
(1)進行實際發(fā)生與預算的比較分析
(2)進行年度和項目累計核算
7、稅金
(1)按稅種分類
(2)計提基數(shù)、計提金額和實繳金額
8、利潤核算及完成情況分析
(1)毛利和凈利分析
(2)毛利按項目分期、業(yè)態(tài)分析
(3)凈利潤進行綜合分析
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