2004年的房地產行業(yè)可謂風起云涌，加息、大限、泡沫等言論充斥耳膜。2005年房地產業(yè)發(fā)展將何去何從？我認為2005年北京的房地產還會有一個新的發(fā)展階段，眾多的房地產企業(yè)將跨越產品、價格競爭，走入真正的地產產品系統(tǒng)、細節(jié)、標準、服務競爭中。

　　據(jù)我預測，不管中國的經(jīng)濟形態(tài)發(fā)生什么變化，我國的房地產業(yè)發(fā)展將還會持續(xù)20年的快速增長，中國任何一個產業(yè)都無法與它相比。目前中國在房地產領域所占的GDP與發(fā)展程度僅相當于美國1960年前后的水平，這樣的一個朝陽產業(yè)怎能不引起國內外資金的矚目和投入呢？這同時也意味著在房地產產業(yè)未來發(fā)展過程當中，機遇與挑戰(zhàn)并存。

　　對于未來房地產業(yè)的發(fā)展，我想用“一口缸”作比喻。如果說房地產業(yè)呈現(xiàn)出穩(wěn)定快速的發(fā)展，20年是這口咸菜缸里的鹽和水的話，那么腌制的過程就是在這個產業(yè)當中，你是做產品、做品牌，或是做產品和品牌之上的系統(tǒng)、細節(jié)、標準、服務。

　　隨著房地產業(yè)和現(xiàn)代科學技術的高速發(fā)展，人類怎樣營造自己棲息的居住空間和環(huán)境，這對現(xiàn)代居住建筑的設計與建造提出了更高的要求?，F(xiàn)在，世界各國都在改善居住條件，不斷改進室內設備和部品質量，并企圖用科技來進一步發(fā)展完善建筑。因此可以說，科技地產今年將繼續(xù)升溫。

　　國外大凡優(yōu)秀地產，多數(shù)都重視引進高新技術，把高新技術作為住宅產業(yè)科技進步的先導和技術革新的動力，將信息技術、生物技術、新能源等高新技術，應用于住宅的材料技術、建筑節(jié)能等方面。法國有的建筑師在建筑模型完成后要進行“吹風”實驗，以觀察建筑物的通風性能，完善建筑群的整體規(guī)劃等等。

　　他山之石可以攻玉。我認為我國的房地產行業(yè)也應該走高科技之路，通過引進世界先進的建筑物理系統(tǒng)、新的科技、新的方法，讓我們的建筑也實現(xiàn)質的飛躍。如上海建筑科學研究院正在加緊建設我國首幢生態(tài)辦公樓，它充分利用太陽能、地熱等再生能源，全方位采取節(jié)能降耗技術，綜合能耗為普通建筑的四分之一，再生能源利用率占建筑使用能耗的20%，室內環(huán)境優(yōu)質，再生建材資源利用率60%。

　　考慮到未來房地產的發(fā)展態(tài)勢，我想大部分地產商會把建筑科技研究擴展到居住環(huán)境與城市建設，引進高新技術，注重住宅質量功能與環(huán)境協(xié)調，綜合考慮住宅科技研究應用與環(huán)境治理、城市規(guī)劃、土地有效利用等因素。相信未來的住宅項目一定會向著高科技水平引領消費升級的方向發(fā)展。

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