無論是從房地產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻、解決就業(yè)、帶動眾多關(guān)聯(lián)產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，還是從資金密集程度、房地產(chǎn)企業(yè)平均72%的資產(chǎn)負債率，抑或是從生計民生上來看，該行業(yè)都是個相當“水深”的行當?；蛟S，正是因為它牽涉到了方方面面的重大利益，所以，這個行當也難以容得下人投下石子激起波浪；所以，清華大學魏杰教授2001年底在央視發(fā)表的《２００２，房地產(chǎn)的冬天》的訪談講話，幾乎在去年被包括地產(chǎn)業(yè)代表、此領(lǐng)域?qū)＜液拖嚓P(guān)經(jīng)濟學家在內(nèi)的人士口誅筆伐了整整一年。

連提醒地產(chǎn)商早做準備好防寒的“冬天”，都容不得人“饒舌”，那誰想站出來“吹出”可能直接導致行業(yè)政策緊縮、購房者持幣觀望、房價“跳樓”、地產(chǎn)商收益縮水的尖銳“泡沫”，其日子可就真的很難好過下去。

這不，身為國家計委經(jīng)濟研究所經(jīng)濟運行與發(fā)展室主任、副研究員的王小廣，在年初剛一發(fā)布其主持撰寫的最新《中國行業(yè)景氣分析報告》，提出中國房地產(chǎn)出現(xiàn)“五高”病癥和區(qū)域性過熱的泡沫現(xiàn)象，即招到了“大炮”的轟擊。這次的第一“炮兵”換上了新華遠的總裁任志強先生。

出身行伍的任先生，在業(yè)界素以直率、敢說敢言和深具魄力著稱。在“炮轟”王小廣的“泡沫”說的時候，以一向犀利的詞鋒用上了“非市場化的御用文章”的評語，并認為國家計委的報告“沒有用市場中的統(tǒng)計數(shù)字來說明市場的現(xiàn)狀，而是用一種推理認為會發(fā)生消費斷層，并因為消費斷層而出現(xiàn)泡沫與下降，這一定會得出錯誤的結(jié)論”。而這個結(jié)論最好是由投資者來說，由市場來判斷。

在抨擊“泡沫”的過程中，任先生還打了一個非常形象而又有力度的比喻。該比喻的大意是：在古老中國一村中有一年輕漂亮的姑娘，許多人都想占其“便宜”，被拒絕后就紛紛說這姑娘“不干凈”，而又沒有人敢于出來批判謊言，最后逼的姑娘自殺了，制造謊言的人也沒有得到好結(jié)果。房地產(chǎn)市場就是這么一個年輕漂亮的姑娘。

我們無需參身其中，去研究孰是孰非和中國的房地產(chǎn)業(yè)到底有無泡沫。因為，立場及其身份賦予的職責決定了思想與言行。不過，任先生的比喻倒頗值得人思量一番。

順著任豎起的稈子往上爬，爬不了幾下就可在一梯階處發(fā)現(xiàn)：經(jīng)得起大眾挑剔的漂亮姑娘始終不多，既然房地產(chǎn)成了漂亮姑娘了，許多人自然都想親其芳澤占其“便宜”，不管他們是否“登徒子”，孔老夫子不就說過嗎，“食色性也”?？梢?，這話不難解釋在上市公司中為什么會有28.86%的企業(yè)進軍房地產(chǎn)市場；在我們身邊的企業(yè)中，為什么手上只要有個千二八百萬的，大家都會扎著堆的往房地產(chǎn)業(yè)里擠。

不過，在商言商，既然傍上“漂亮姑娘”了，就得好好的經(jīng)營她，為她不時的涂涂脂抹抹粉，做做舍賓搞搞美體訓練，規(guī)定些三準三不準，維持其“引得天下無數(shù)英雄盡折腰”的身價。這也是理所應當?shù)?。當然，誰要想競得“漂亮姑娘”，需要不小身家和對號入座也是應該的。畢竟，對稱與和諧才能成就圓滿的美。

在這一點上，任先生走得很執(zhí)著。這也是一個成功人士所應該具有的稟性。

在北京今年年初的政協(xié)會議上，作為北京市第九界政協(xié)委員的任志強，與眾委員們就“漂亮姑娘”的身價作了一番唇槍舌戰(zhàn)：有人說北京的房價高得快與國際接軌了，而收入?yún)s不如人家，錯！我們現(xiàn)在的房價收入比是不對的，國外計算收入是全部收入的總和，而我們計算的收入是可支配收入，很多非貨幣的收入都沒有計算在內(nèi)。就北京房價過高的問題，任先生還特地強調(diào)：北京一年商品房的產(chǎn)出量，僅能夠滿足５％的家庭的需求，這５％都是高收入階層。沒有達到這５％，非要往５％里擠，肯定嫌房價高。當然，任先生無論如何也是懂得予人臺階的，他最后也沒忘了說一番“現(xiàn)在買不起，過幾年你也可能買得起，因為工資的漲幅遠遠高于房價的漲幅”之類的話。

市場經(jīng)濟人就應該按市場規(guī)律辦事。不論任先生的推理與結(jié)論是否正確，他的那番話都很符合講究供需關(guān)系的市場邏輯。與此相應，其言下之意大有：現(xiàn)在“漂亮姑娘”還不夠多，等“漂亮姑娘”多了，滿足了那5%的需求了，“漂亮姑娘”的身價自然就會降下來的意思。不過，非常顯然的是，這番話難免不會使許多人不產(chǎn)生別的想法，覺得刺耳。當然，敢于冒天下之大不諱講真心話的人始終不多，任先生率真的本性由此顯露無遺，并仍然是值得許多人欽佩的。但是，任先生顯然還有半節(jié)話或者說一些心思沒有道出來：“漂亮姑娘”一旦多了，那“漂亮姑娘”還“漂亮”嗎？還有值得經(jīng)營的身價嗎？任自然深喑個中道理。

任先生的言論，代表了那些傍上“漂亮姑娘”、經(jīng)營“漂亮姑娘”的房地產(chǎn)商們的一種普遍心聲，這無論是從人的政治階層屬性還是從社會經(jīng)濟地位而言，都是非常正常的事情。況且，社會階層利益和觀點的日趨多元化，也是社會發(fā)展的必然。任先生也非常清楚，在市場經(jīng)濟漸趨成熟的今天，也是沒有人能為他戴上一頂上綱上線的大帽子的。

能踩準政治與經(jīng)濟的脈搏跳舞，還能經(jīng)常玩一些在外人看來比較高難度的動作，并不會崴著腳，由此足可看出任先生審時度勢、駕御時機任我行的非凡能力。不過，要想始終維持房地產(chǎn)“漂亮姑娘”的身價，維護其始終“招蜂引蝶”的極致魅力，終究不是件很容易的事情。

為此，傍上“漂亮姑娘”的任先生，就需要若其自己所講一樣“胡思亂想”，炒做概念，為“漂亮姑娘”賦予享有上的更多精神利益；就需要肩負起“護花使者”的責任，極力保持“處理不是降價”的警醒和批駁那些“冬天”與“泡沫”之類的聲音；就需要用自己地產(chǎn)大鱷的言行來給自己的同行及其那些可能介入地產(chǎn)業(yè)的準同行，構(gòu)筑起包括輿論與理論在內(nèi)的壁壘。如針對房地產(chǎn)業(yè)的奧運經(jīng)濟，任先生就曾發(fā)表過“我不希望北京地產(chǎn)出現(xiàn)高速發(fā)展的過程，如果是穩(wěn)步或者平穩(wěn)增長的話，那么奧運之后的地產(chǎn)暴跌或許就不存在了”的言論。在此話的正面意思之外，不希望“漂亮姑娘”發(fā)展過快，也就是不希望“漂亮姑娘”增長得太多（可新華遠又能因此慢下來或者說慢多少下來呢？）。由此，不難看出任先生在維護“漂亮姑娘”身價上的稱職。

這是深具責任感的商人維護行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展的努力，也是一個商人商業(yè)本性的體現(xiàn)，無可厚非并難以容人妄加評語。不過，任先生也并沒有因此而松懈。在去年的年底，一本自稱觀點互動的新雜志《新遠見》在全國正式公開發(fā)行。隱身于該刊背后的就是新華遠的任志強。在談及該刊的時候。任講“投資這本雜志，是華遠企業(yè)文化外化的一個標志”。深具理論與實踐功力的任，在影響媒體和被媒體影響多年之后，似乎已經(jīng)找到了自己可以完全掌控的，能夠為“漂亮姑娘”吶喊的喉舌?

（李政權(quán),實效營銷方法論"A-MCR營銷全溝通",品牌超速發(fā)展方法論"BF-MR品牌信仰",弱勢品牌成長方法"弱勢營銷"創(chuàng)研及實踐人,曾為近百家各型企業(yè)提供過有關(guān)銷售及管理、品牌構(gòu)建及管理、業(yè)務(wù)流程重組、發(fā)展戰(zhàn)略等咨詢顧問及其銷售培訓等服務(wù)，其中又尤以中小企業(yè)為主要服務(wù)對象，是客戶心中"能與企業(yè)共成長同患難的'實效專家'",主流財經(jīng)刊物眼里的"營銷實戰(zhàn)專家".其現(xiàn)為多家企業(yè)營銷及發(fā)展戰(zhàn)略顧問。專著《弱勢品牌的弱勢營銷》即將結(jié)稿推出。

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