四、采取行動

這是決策中最耗時的步驟，卻也是最能實現成果、享受成果的階段。

為了慎重起見，我們采取了策略三部曲，有目的、有條理、有系統(tǒng)地執(zhí)行。最終我們考慮到總價款、貸款額度及未來本金攤還的能力，決定采用B案。

第一部曲：先租

在時間緊迫的情況下所做的決策，大多是不愉快的決定。因此，先行在自己想要購置的小區(qū)內租上一年，就能有較充裕的時間挑選符合邊界條件的房子。

更值得一提的是，唯有親身感受小區(qū)的生活步調、人文氣息、消費水平、起居作息、居住質量、環(huán)境衛(wèi)生等，才能作為購屋的參考指標。

第二部曲：后售

清理老家、稍作整理、粉刷墻壁、打掃干凈，再委托中介公司出售，結果看的人多，出價的少。

換了多家中介之后，近半年后才脫手，總價為一千五百萬新臺幣，是一個還可以接受的價位和總價款。

第三部曲：再購

將求購的住宅樓的滿足條件，一一告知六家中介公司，只有能符合這些條件的住房，才愿前往實地了解。

花了五個多月時間，親自看過五十一間房子，最終我們如愿以償地買到極為滿意的房子。

五、反饋機制

由于決策是動態(tài)的情境，需要衡量內、外在的條件和變化，作快速的反應與適當的回應，此時，決策者必須保持客觀而理性的執(zhí)著，既要堅持做對的事，又要接納不同的意見，甚至是反對的聲音，如此才能取得成果。

也由于挨家挨戶實地了解，才能真實地感受到房子的各種狀況，分辨出適合與不適合。

有的房子美輪美奐，但細看之后破綻百出；

有的房子外表十分壯觀，但室內格局不佳；

有的房子外觀并不起眼，但屋內應有盡有，覺得很溫暖；

有的房子里外如一，十分滿意，就是交通不便，衛(wèi)生條件不好；

有的房子坐落地段極佳，屋況良好，但價位過高；

有的是投機者以低價買進，再大肆裝修后卻以高價拋售；

有的房子是屋主自住，有的是全家移民，有的是依法拍賣等等。

我看過的絕大多數都是已有些房齡的舊屋，極少的房子是新的，大多數是公寓，只有為數不多的住宅樓。

有的屋齡居然已接近半個世紀。

有的雖已二十幾個年頭，卻怎么也看不出它的歲月痕跡。

有的一眼就能分辨出老舊的屋況。

在裝修與設備方面，有的房子裝修得十分時尚，設備全無。

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