第一、房地產與宏觀經濟和諧發(fā)展之道。房地產業(yè)與國民經濟之間存在著互相制約、互相促進的辯證關系。從國民經濟總體的角度考察，房地產業(yè)是整個國民經濟產業(yè)體系中的一個重要構成部分。一方面，國民經濟的總體狀況是房地產業(yè)得以存在和發(fā)展的宏觀基礎，制約或帶動房地產業(yè)的發(fā)展程度；另一方面，房地產業(yè)又是國民經濟的新經濟增長點和支柱產業(yè)，其發(fā)展規(guī)模和速度也會制約或促進國民經濟增長和產業(yè)結構的協(xié)調。房地產業(yè)的周期性波動，與宏觀經劉的周期性波動是同幅，但由于房地產是不動產，處于基礎性、先導性產業(yè)的地位等原因，房地產業(yè)的周期波動又有其自身的特點。自2003年以來，房地產業(yè)的過熱苗頭與宏觀經濟運行態(tài)勢相似，但就眼前而言，宏觀經濟出現了GDP與信貸增長過快，同時CPI低位增長的形勢，即通脹與通縮現象同存。反應到房地產調控上，就是要求穩(wěn)，既要適當減緩其投資過熱勢頭，又能要配合國家擴大內需的總體要求，保證合理的增長幅度。

　　第二、市場機制與行政干預的合理配置。首先來說，全世界沒有一個國家的房地產業(yè)完全采用市場機制，因為政府必須建立住房保障體系。但另一方面，只有最大限度地發(fā)揮市場在資源配置中的基礎性作用，才能最大限度地促進行業(yè)的發(fā)展。很明顯，這是一對矛盾，但我們必須在兩者之間找到一條路徑?！皣?8號文”曾明確：“進一步明確房地產市場發(fā)展的指導思想。要堅持住房市場化的基本方向，不斷完善房地產市場體系，更大程度地發(fā)揮市場在資源配置中的基礎性作用”。由引可見，市場化肯定是我國房地產發(fā)展的主流，而住房保障體系建設則需要就適當的行政干預。比如，“70/90”政策具有鮮明的計劃經濟色彩，但在遵循這一制度的前提下，實行土地出讓時的“招拍掛”，同時又在一定程度上發(fā)揮了市場機制的作用。這是一種有益的探索。

　　第三、如何探尋標本兼治的調控方式。雖然說近幾年來中國房地產業(yè)快速發(fā)展

　　過程中出現的矛盾情況復雜，中國的特殊國情導致基本上沒有相同的國際經驗可資借鑒。但是房地產調控經常出現“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”現象，還是值得進一步探討和反思的。比如從調控手段上講，運用經濟手段比運用行政手段更具長期效用，正如中藥和西藥之間的差別一樣；如果經濟手段也不湊效，就要更多考慮法律手段，可是目前我國房地產方面的立法工作明顯滯后，在許多發(fā)達國家，住宅和城市建設方面的法律多達幾十部，而且是隨著房地產發(fā)展階段和態(tài)勢的不同而及時更新和補充，比如美國1949年就通過了《全國可承受住宅法》，先后又通過了《住宅法》、《城市重建法》、《國民住宅法》、《住宅與社區(qū)發(fā)展法》等相關法律。

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