戴維?希金教授講房地產周期

 作者：張健    291

過幾天我的老同學和老朋友，戴維˙希金（David Higgins）教授在繁忙的工作中,安排幾天時間來上海著名大學授課和上海歐美同學會做講座。有朋自遠方來不亦樂乎！

戴維˙希金現任墨爾本皇家理工大學房地產投資教授和博士生導師。戴維˙希金斯教授在房地產金融、市場和投資等方面有近25年包括對英國、澳大利亞、新西蘭和新加坡等直接工作、研究和教學經驗，譬如在以下這些領域：房地產私募投資和融資、房地產資本市場（包括上市和債券）、房地產投資組合配置和房地產投資信托基金等等。早年畢業(yè)于英國和澳大利亞的著名大學，并曾任高力國際新南維爾州研究主管、澳大利亞保險公司房地產基金經理等。戴維˙希金斯教授在國際主流房地產金融雜志發(fā)表了許多論文，并經常受邀為國際房地產論壇做主題演講，從去年開始擔任國內某著名高校管理學院的客座教授。

本來過幾天他到達上海時我要去機場迎接，碰巧那天晚上上海某著名大學MBA學院那天晚上要給我發(fā)聘書，早已與學院確認，只能安排朋友去接了。

十多年來戴維˙希金教授一直給了我許多目前世界上最先進的房地產信息，同時我們保持較密切的聯系，對我完成自己多部房地產專著的寫作有很大的幫助。

這次他的一個講座題目是“認識何時投資房地產:房地產周期探索”，十多年前我就知道他在作這方面的研究并很有建樹。他認為好的房地產投資是基于對房地產市場周期和相關決定因素的了解，他希望通過探索房地產周期的基本情況和階段以及需求市場、房地產市場和資本市場的變化，為我國房地產投資者投資中國和國際房地產提供重要的框架結構。

張健
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經過改革開放幾十年來的發(fā)展，我國總體經濟和人民生活（包括居住水平）有了很大的提高。與其它行業(yè)比，目前國內在房地產金融包括房地產企業(yè)融資方面的實踐和研究都顯得較緩慢，包括很少有可操作和突破性的研究；譬如

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無論我在房地產總裁班和MBA班講課還是業(yè)內朋友見面，總有人會問“張老師，我現在急缺幾千萬（或幾個億），能否幫忙融資？”當然我會非常樂意幫助，也有許多成功的案例。與此同時，我也一直認為房地產企業(yè)融資是戰(zhàn)

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我們知道房地產業(yè)對中國內地來說，是一個新興的行業(yè)。在最近十幾年的發(fā)展中，它對國家經濟，人民生活的改善做出了非常重大的貢獻，有目共睹。但同時暴露出了很多問題并對我們提出了很大的挑戰(zhàn)，這些問題包括房產價格

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房地產企業(yè)融資不論是房地產公司融資和房地產項目融資，資金渠道可以有很多，但是資金性質無非兩類，即股權融資和債權融資。不能簡單籠統說拿一種方式更好，只能說哪一種方式更適合與企業(yè)目前和將來的發(fā)展；有時企業(yè)

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與近20年我國房地產業(yè)總體上的蓬勃發(fā)展相比，國內在房地產金融方面的實踐和研究都顯得較緩慢，譬如許多專業(yè)人士對房地產投資信托基金、房地產投資基金、房地產私募基金、夾層融資和住房抵押貸款證券化等概念還是

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