私募房地產(chǎn)投資基金（之一）

 作者：張健    166

在許多發(fā)達(dá)國(guó)家，只要符合有關(guān)房地產(chǎn)投資基金的法律，就可以發(fā)行，但不一定要上市。比如大多數(shù)房地產(chǎn)投資信托基金在證券交易所上市和買賣，即非所有的房地產(chǎn)投資信托基金都會(huì)上市，還有許多私募房地產(chǎn)投資基金也是房地產(chǎn)投資的主要參與者，許多投資者更愿意將資金投入非上市房地產(chǎn)投資基金。

      房地產(chǎn)基金從上市和非上市的區(qū)分來(lái)講可以分為公開(kāi)和私募，所謂公開(kāi)是去股市上發(fā)行股票或者到交易所發(fā)行債券。私募有各種方式，譬如有些僅投資于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，稱為房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)基金或私募房地產(chǎn)投資基金等。

    私募基金在一些發(fā)達(dá)國(guó)家的金融市場(chǎng)上發(fā)展十分迅速,并已占據(jù)十分重要的位置。譬如近年來(lái)投資者（主要是公共退休基金和公司退休基金）向私人資本投入了更多的資金，用它來(lái)取代傳統(tǒng)的股票投資和債券投資，希望能由此獲得更多的回報(bào)。

私募房地產(chǎn)基金發(fā)起人常常是各種房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，而基金主要通過(guò)各地的金融顧問(wèn)來(lái)推廣。譬如一個(gè)私募房地產(chǎn)投資信托基金一般也會(huì)擁有多處租賃型房地產(chǎn)項(xiàng)目，運(yùn)作的方式和上市房地產(chǎn)投資信托基金很相似，投資者應(yīng)該認(rèn)識(shí)到這些區(qū)別包括優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，在掌握全面情況下，做出明智的投資。下表顯示上市和私募房地產(chǎn)投資信托基金的主要區(qū)別。

 

表 上市和私募房地產(chǎn)投資信托基金的主要區(qū)別

流動(dòng)性

好

不好

時(shí)間

無(wú)限定

常常有限定

價(jià)格

市場(chǎng)價(jià)

評(píng)估價(jià)

交易費(fèi)用

相對(duì)低

較高

信息披露要求

透明度高

透明度不高

回報(bào)率

合理

有時(shí)可能相對(duì)高些，但風(fēng)險(xiǎn)大

關(guān)聯(lián)交易可能性

相對(duì)低

相對(duì)高些

組織結(jié)構(gòu)

相對(duì)繁瑣

相對(duì)簡(jiǎn)單

 

海外私募房地產(chǎn)投資基金對(duì)中國(guó)的投資，應(yīng)該有近十年的歷史，但一開(kāi)始規(guī)模很小，國(guó)內(nèi)包括專業(yè)人士對(duì)其了解不多或沒(méi)有感覺(jué)到它的重要性，近幾年來(lái)，由于包括中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定地增長(zhǎng)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和人民幣升值預(yù)期等的影響，它們對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)投資有了極大的熱情。目前私募房地產(chǎn)投資基金，如洛克菲勒集團(tuán)、凱雷集團(tuán)、柯羅尼資本集團(tuán)等投向中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的100億美元以上，這些資金除了直接購(gòu)買辦公樓、商場(chǎng)等租賃型的物業(yè)，部分資金也以各種方式直接或間接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而這也與近年來(lái)國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控和長(zhǎng)期以來(lái)融資渠道單一使許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金缺口問(wèn)題較為嚴(yán)重有直接關(guān)系。

張健
 私募,房地產(chǎn),投資基金,之一,style

擴(kuò)展閱讀

題記　　營(yíng)銷是企業(yè)發(fā)展的根本，哪個(gè)企業(yè)的收入和利潤(rùn)不是靠銷售產(chǎn)生的？所以，說(shuō)營(yíng)銷是企業(yè)最重要的部門一點(diǎn)也不為過(guò)。曾看到有營(yíng)銷人自嘲的段子：干的比牛多、起的比雞早、吃的比豬差……　　在營(yíng)銷中，為了取得

  作者：賈同領(lǐng)詳情

　　中國(guó)工業(yè)企業(yè)多為老型國(guó)有企業(yè)，體制落后，受國(guó)家保護(hù)，從20世紀(jì)50年代到今天，一共只有60年時(shí)間，因?yàn)殚L(zhǎng)期的不透明，以至于工業(yè)品營(yíng)銷中存在較重的“灰色營(yíng)銷”因素，使得許多中小企業(yè)在沒(méi)有品牌支撐的情

  作者：包賢宗詳情

經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放幾十年來(lái)的發(fā)展，我國(guó)總體經(jīng)濟(jì)和人民生活（包括居住水平）有了很大的提高。與其它行業(yè)比，目前國(guó)內(nèi)在房地產(chǎn)金融包括房地產(chǎn)企業(yè)融資方面的實(shí)踐和研究都顯得較緩慢，包括很少有可操作和突破性的研究；譬如

  作者：張健詳情

過(guò)幾天我的老同學(xué)和老朋友，戴維amp;dot;希金（David Higgins）教授在繁忙的工作中,安排幾天時(shí)間來(lái)上海著名大學(xué)授課和上海歐美同學(xué)會(huì)做講座。有朋自遠(yuǎn)方來(lái)不亦樂(lè)乎！戴維amp;dot;希金

  作者：張健詳情

無(wú)論我在房地產(chǎn)總裁班和MBA班講課還是業(yè)內(nèi)朋友見(jiàn)面，總有人會(huì)問(wèn)“張老師，我現(xiàn)在急缺幾千萬(wàn)（或幾個(gè)億），能否幫忙融資？”當(dāng)然我會(huì)非常樂(lè)意幫助，也有許多成功的案例。與此同時(shí)，我也一直認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)融資是戰(zhàn)

  作者：張健詳情

我們知道房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)內(nèi)地來(lái)說(shuō)，是一個(gè)新興的行業(yè)。在最近十幾年的發(fā)展中，它對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)，人民生活的改善做出了非常重大的貢獻(xiàn)，有目共睹。但同時(shí)暴露出了很多問(wèn)題并對(duì)我們提出了很大的挑戰(zhàn)，這些問(wèn)題包括房產(chǎn)價(jià)格

  作者：張健詳情

版權(quán)聲明：

本網(wǎng)刊登/轉(zhuǎn)載的文章，僅代表作者個(gè)人或來(lái)源機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)，不代表本站立場(chǎng)，本網(wǎng)不對(duì)其真?zhèn)涡载?fù)責(zé)。
本網(wǎng)部分文章來(lái)源于其他媒體，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載此文只是為 網(wǎng)友免費(fèi)提供更多的知識(shí)或資訊，傳播管理/培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)，不是直接以贏利為目的，版權(quán)歸作者或來(lái)源機(jī)構(gòu)所有。
如果您有任何版權(quán)方面問(wèn)題或是本網(wǎng)相關(guān)內(nèi)容侵犯了您的權(quán)益，請(qǐng)與我們聯(lián)系，我們核實(shí)后將進(jìn)行整理。

 我要發(fā)布需求，請(qǐng)點(diǎn)我！
COPYRIGT @ 2001-2018 HTTP://m.norrislakevacationhomes.com INC. ALL RIGHTS RESERVED. 管理資源網(wǎng) 版權(quán)所有