北京樓市提前過完“奧運(yùn)”意味什么
作者:余豐慧 445
去年央行第二套房貸新政出臺后,殺傷力確實(shí)不小。一些重點(diǎn)城市,比如:上海、廣州、深圳等住房價(jià)格都出現(xiàn)了一些變化,一些業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認(rèn)為城市住房價(jià)格拐點(diǎn)開始出現(xiàn)。但是,北京房價(jià)在國家一系列調(diào)控政策面前,在央行第二套住房貸款政策面前,似乎成了例外。房價(jià)上漲勢頭不減,照樣我行我素,在國家統(tǒng)計(jì)局、發(fā)改委公布的每季、每月重點(diǎn)城市房價(jià)漲幅排名前列中次次榜上有名。
但是,我們仔細(xì)觀察就可以看出,北京在全國大形勢下,在宏觀調(diào)控力度加大的大背景下,這種繼續(xù)上漲的狀況,“死扛”的成分比較大。根據(jù)市場規(guī)律,任何商品價(jià)格上漲都必須有數(shù)量的支撐。否則,這種上漲是不能持久的,只是強(qiáng)弩之末罷了。據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道,一邊是成交量持續(xù)萎縮,一邊是房價(jià)緩慢攀升。最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,在觀望情緒中,北京的樓市在“量縮價(jià)升”的格局中越陷越深。今年“五一”期間,北京樓市僅有東亞上北中心、萬科中糧假日風(fēng)景·紫苑、金隅·萬科城、優(yōu)品國際公寓、意華·東貿(mào)國際等7個項(xiàng)目開盤。新盤均有不同幅度的打折優(yōu)惠。其中,東亞上北中心的折扣最多可打到8.379折,是目前市場上折扣力度最大的樓盤;萬科中糧假日風(fēng)景·紫苑打出所有房源商業(yè)貸款9.8折優(yōu)惠,一次性付款9.7折,同時(shí)首次置業(yè)的購房者最低可享受9.6折優(yōu)惠。然而,開發(fā)商大張旗鼓的打折促銷并未打動購房者。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,“五一”假期3天時(shí)間,北京市商品住宅期房網(wǎng)上簽約量僅為395套,商品住宅現(xiàn)房網(wǎng)上簽約量為15套。鏈家地產(chǎn)一位資深中介人士看過數(shù)字后感嘆:“過去的‘五一’‘十一’長假里,一天的簽約量都要比這個多得多。交易量全面萎縮,房子越來越不好賣了。”對于房地產(chǎn)商來說,“五一”黃金周的“黃金”已經(jīng)不在。
北京房價(jià)是全國的風(fēng)向標(biāo),北京房價(jià)是“死扛”看漲的代表性城市。北京房價(jià)在開發(fā)商“死扛”和百姓持幣待購觀望的較量中,一旦這種較量的天平被打破,向持幣待購觀望者傾斜,那么,將很可能標(biāo)志著全國城市房價(jià)的拐點(diǎn)就會勢如破竹的到來。這種可能性不是沒有。
北京之所以能夠在交易量萎縮中“死扛”住房價(jià),北京奧運(yùn)概念性“利好”是其中之一。但是,這種利好隨著奧運(yùn)的越來越近,已經(jīng)接近出盡。開發(fā)商的資金鏈條已經(jīng)開始繃的越來越緊,而宏觀調(diào)控的大形勢,開發(fā)商融資空間十分有限。陽光100常務(wù)副總經(jīng)理范小沖感嘆說:“現(xiàn)在開發(fā)商的資金都很緊張,隨時(shí)都有可能出現(xiàn)開發(fā)商拋盤的現(xiàn)象。”從需求方來說,央行已經(jīng)明確表示,第二套房貸政策將不會有任何松動。再加上目前全國其他城市住房銷售低迷和價(jià)格下降的現(xiàn)狀,必然使得持幣觀望者繼續(xù)觀望。需求將繼續(xù)受到遏制。北京房價(jià)奧運(yùn)會前上漲局勢很可能會回頭。如果北京房價(jià)出現(xiàn)明顯“拐點(diǎn)”,那么,將會帶動全國城市住房價(jià)格全面掉頭向下。這就要在幾個方面要高度警惕和重視。
防止開發(fā)商把觸角伸到地、市、線等二三線城市。當(dāng)前,中西部地市和大部分縣城房價(jià)都出現(xiàn)了快速上漲,幾乎所有上漲的地區(qū)都有善于把房價(jià)做高的開發(fā)商的身影。對此必須密切關(guān)注。
防止城市房價(jià)大幅下降帶來的金融風(fēng)險(xiǎn),包括兩個方面,一是開發(fā)商資金鏈斷后,給商業(yè)銀行發(fā)放給開發(fā)商貸款帶來的風(fēng)險(xiǎn);二是個人住房按揭貸款可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
同時(shí),還要防止城市房價(jià)下跌過猛,房地產(chǎn)業(yè)快速進(jìn)入低迷,對整個經(jīng)濟(jì)增長的影響。
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