但愿20年后房價真的只“翻一番”

 作者：陳和午    244

在2月2日的“中國經濟五十人論壇”上，清華大學中國經濟研究中心副主任、經濟學家魏杰教授發(fā)表高論，認為房價“可能還會有持續(xù)的上升，每年的上升率可能在6%~7%左右，差不多20年左右可能就會翻一番”。

　　此話一出，立即引起了媒體關注，焦點在于20年后房價翻一番，筆者認為，其中可能存在著一些誤解，是值得進一步商榷的。

　　第一，如果20年后房價翻一番，那么每年的房價將是零增長。按照我國目前的經濟發(fā)展速度，正常年份的通脹水平應保持在3%~4％左右，2007年CPI增長了4.8%。如果每年以3.5%的通脹率來計算，那么即使房價一直保持不增長，20年后由于通脹導致人民幣貶值，房價其實也是翻了一番的。

　　第二，在每年6%~7%的上升率情況下，房價只翻一番是不可能的。如果按照這個增長速度，那么20年后房價不是翻一番，而是要翻兩番多。如果再考慮物價因素的話，那么翻的倍數(shù)將更多。

　　有關人士指出，經濟預測應該講邏輯，更應該講實證，講事實，否則“差不多20年左右可能就會翻一番”的“可能”、“差不多”簡直就是在算卦。從城鎮(zhèn)居民收入的統(tǒng)計數(shù)據來看，20年前（1988年）全國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入僅為1180.2元，而2007年全國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入已達到13786元，相比之下，增長了約11倍，年均增長速度為13.8%；即使剔除物價因素，增長也超過3倍，年均增長速度為7.7%。如果城鎮(zhèn)居民收入繼續(xù)保持此增長速度的話，那么我們可以發(fā)現(xiàn)，20年后房價收入比將是下降的。也就是說，房價雖然名義上翻了一番，但實際上房價是下跌的，老百姓買房將更便宜了。果真如此的話，那么對普通老百姓真是一種福音。

 翻一番 年后 但愿 房價 一番

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