樓市有風險 入市須謹慎

 作者：山豆幾    244

　近來，樓市回調，最難過的莫過于高峰期入市之士，還沒收樓，就眼睜睜地看著樓價縮水兩成，那種滋味怎一個“傷”字了得。

　　本來作為商品，隨著使用年限增多，價值應逐漸減少，房子就是例外。尤其搭上中國經濟高速增長的快車，房價近兩年是“一季千元”地狂漲。無論自住或投資，買房似乎都是保本、增值、跑贏CPI之選，于是無數仁兄一咬牙，入市！

　　豈料市場就是多變，房地產龍頭老大也難免受銀根收緊之苦，為免資金鏈斷裂，趁樓價仍高企之勢，率先舉起降價之旗。部分開發(fā)商也紛紛加入調價之列。樓市調整，中小投資客有喜有煩惱。

　　此時想起一句再熟悉不過的話：“股市有風險，入市須謹慎”，其實樓市又何嘗不是呢？股市、樓市向來都是炒家瞄準的對象，再加上現在世界經濟一體化，資金可全球流動，更加速了房地產泡沫的產生，君不見1997年金融風暴前香港人買樓的火熱。很多人傾其所有排隊買樓花，就等著每天一覺醒來，房子升值，身家增長，那賺錢的感覺可真是“味道好極了”。無奈一輪風暴襲來，房價跳水，香港人終于明白什么叫做負資產，一個個“負翁”真是悔不當初，欲哭無淚，唯有咬牙還債。“鬼叫你窮啊，頂硬上啦！”

　　今日內地之樓市，確實出現了回調。中央的一系列宏觀調控政策效果逐漸顯現，股市、樓市不再只升不降。加上房子5年內轉讓需繳納營業(yè)稅和個人所得稅，交易成本增加數倍。短期內房子難出手，買家唯有繼續(xù)艱辛供樓?；螂m有租金彌補，但有的不足月供，每月還得貼錢。

　　當然，回過頭想，去年股市、樓市大熱，當時可真是遍地黃金，難怪諸君奮不顧身，殺入大市，還真應了那句話：“忍受寂寞容易，拒絕誘惑難??！”

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