奧龍計(jì)劃——奧園連鎖經(jīng)營戰(zhàn)略策劃方案
第一部分 行業(yè)態(tài)勢分析


一、全國性品牌擴(kuò)張正逢其時(shí)

1、住房大眾消費(fèi)時(shí)代催生中國房地產(chǎn)第二春

從計(jì)劃到市場，從短缺到過剩，從“批發(fā)”到“零售”，房地產(chǎn)市場的“大眾消費(fèi)時(shí)代”全面到來了。住房子之所以成為大眾最關(guān)注的商品，不僅由于它是居住之所，更在于它是生活方式的載體和象征，人們將太多太多的生活理想和向往寄托在房子之上。以致于所有人都會(huì)滿懷熱情的參與到選房購房的大軍之中，無分男女老少，全民總動(dòng)員，個(gè)個(gè)都在購買決策中充分享有參與權(quán)和發(fā)言權(quán)，一場聲勢浩大的購房運(yùn)動(dòng)，就象西方的文藝復(fù)興運(yùn)動(dòng)一樣，對(duì)人們的生活風(fēng)貌和精神狀態(tài)產(chǎn)生著普遍的影響。
中國工業(yè)化進(jìn)程正在熱火朝天的過程中，中國房地產(chǎn)的全盛期正在到來。由于后發(fā)效應(yīng)，由于中國房地產(chǎn)市場化、商品化正好與新技術(shù)革命同頻合拍，中國房地產(chǎn)市場將成為現(xiàn)代人類居住文化之集大成者。
聯(lián)合國75國統(tǒng)計(jì)資料顯示，住宅的發(fā)展與人均GDP值的增長是密切相關(guān)的。人均GDP在800—1300美元，為起步階段；人均GDP在1300—8000美元，為快速上升階段；人均GDP在8000—13000美元，為平穩(wěn)上升階段；人均GDP在13000美元以上，為下降階段。
發(fā)達(dá)國家和新興工業(yè)國家人均GDP值已超過13000美元，中國人均GDP值達(dá)8000美元約需30年時(shí)間。也就是說，中國房地產(chǎn)至少在未來30年里還會(huì)有長足的繁榮發(fā)展。
從改革開放以來的中國房地產(chǎn)發(fā)展歷史看，1991和1993年，是中國住宅產(chǎn)業(yè)的第一個(gè)春天。其后的宏觀調(diào)控，使房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了3-4年短暫的平緩期。1997和1998年以來，中國住宅產(chǎn)業(yè)迎來了第二個(gè)春天。如果說第一個(gè)春天啟動(dòng)的是房地產(chǎn)的生產(chǎn)者——發(fā)展商的話，這第二個(gè)春天啟動(dòng)的則是消費(fèi)者——社會(huì)大眾，因而第二個(gè)春天將是可持續(xù)的。

2、機(jī)遇與挑戰(zhàn)：全國性品牌擴(kuò)張時(shí)代到來

大眾消費(fèi)時(shí)代給住宅業(yè)帶來的歷史機(jī)遇表現(xiàn)為：住宅產(chǎn)業(yè)優(yōu)化帶來的新的產(chǎn)業(yè)機(jī)遇；住宅產(chǎn)業(yè)將迅速成為國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)；中國住宅產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品有著相當(dāng)看好的國際機(jī)會(huì)；新材料和新技術(shù)的普及加快，將有力推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程；住宅工廠化、產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程加快，為大規(guī)模大盤的迅速開發(fā)奠定了基礎(chǔ)。
新時(shí)代的挑戰(zhàn)性則體現(xiàn)在至少如下諸方面——馬太效應(yīng)，強(qiáng)者更強(qiáng)弱者更弱；消費(fèi)者日益理性成熟，將不斷融入產(chǎn)品生產(chǎn)當(dāng)中；許多意想不到的發(fā)展商的策略和新標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用等現(xiàn)象將會(huì)相繼出現(xiàn)，致使競爭愈趨于知識(shí)化和智慧化。開發(fā)商將在更高的競爭平臺(tái)上展開新的角逐，房地產(chǎn)市場格局將面臨重…………
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