東海山莊行銷推廣方案
一、本案概況

1、基本情況

案名：東海山莊
位置及環(huán)境：東海山莊位于環(huán)山路北側(cè)，與二馬路相連，環(huán)山路東口隧道東側(cè)，伯馬山莊南側(cè)，煙臺教育學(xué)院東側(cè)的巋岱山山麓。
總用地面積：12927㎡（？）；
總建筑面積：15191.1㎡（？）；
建筑形態(tài)：5座多層住宅建筑，標(biāo)準(zhǔn)層4層加一層閣樓，底層為車庫，西側(cè)為半地下商業(yè)網(wǎng)點。
容積率：1.1（？）；
綠化率：41%；
車位配比：1：1；
總戶數(shù)：104戶（標(biāo)準(zhǔn)層，另有閣樓26戶）；
均價：4213元/㎡。
環(huán)境及周邊：西北以及東北方向，可遙望遼闊的黃海，更可觀賞到港城美麗的夜景，自然環(huán)境佳。周圍有煙臺教育學(xué)院、煙臺藝術(shù)學(xué)校、煙臺一中、葡萄山小學(xué)、煙臺圖書館等文教設(shè)施，人文環(huán)境較好。
交通：本案位于煙臺市主干道二馬路和環(huán)山路之間，交通便利，且無堵車之憂。

2、規(guī)劃設(shè)計思想

設(shè)計理念：
建筑與環(huán)境和諧共生，力求達到天人合一的境界。
設(shè)計原則：
建筑從屬于自然環(huán)境，從屬于城市形態(tài)。在本案中，設(shè)計師將建筑與自然環(huán)境、與城市巧妙的融合為一體，使業(yè)戶既能感受到自然的情趣與舒適，充分享受大自然的賜予，又能盡情的享受城市的繁華與便捷。

設(shè)計目標(biāo)：
創(chuàng)造一個讓人感受自然之美、生活之樂的東海山莊。

設(shè)計要點：
★ 基地自然機理的保留——地脈的延續(xù)、樹林保留與改造；
★ 基地防風(fēng)、防噪需求——西北向空間封閉的產(chǎn)生；
★ 日照和冬季陽光的需求——南向和東向空間的開敞；
★ 西方現(xiàn)代人文空間組團；
★ 組團內(nèi)人車分流與停車系統(tǒng)的便捷性和無障礙設(shè)計；
★ 空間序列劃分，即小區(qū)的公共街道和中心花園；組團間的交往空間；組團內(nèi)部公共空間；宅前交流空間和私家空間的五類序列空間。
★ 空間景觀序列，即從公共街道、公共空間的歡樂的城市氣氛所需的景觀處理和小品處理到進入組團內(nèi)部公共空間的鄉(xiāng)村化，自由式景觀處理。

3、總平面設(shè)計

交通
★ 小區(qū)道路結(jié)合山勢，在南邊設(shè)車行口，北邊設(shè)非機動車入口，從而形成小區(qū)的封閉性。
★ 車行主路采用高效率的線性車行體系。
★ 停車系統(tǒng)：設(shè)立集中的停車場，便捷的消防及貨運空間。
★ 人車相對分流。

地塊劃分與功能組成
★ 地塊劃分：公共區(qū)域與居住組團的分離形成動靜區(qū)域的隔離。
★ 功能與規(guī)劃結(jié)構(gòu)：明確的功能分區(qū)，序列的空間結(jié)…………
東海山莊行銷推廣方案