北京別墅戶型專題研究(ppt)
北京別墅戶型專題研究
別墅定義與戶型設計
別墅基本功能元素及空間序列
Townhouse設計原則
Townhouse設計要點
Townhouse各功能空間面積模式
小獨棟設計要點－首層
小獨棟設計要點－二層
小獨棟設計要點－地下室
小獨棟各功能空間面積模式
小獨棟案例：納帕溪谷
小獨棟案例：納帕溪谷
小獨棟案例：萬萬樹
空間序列完整，正式禮儀區(qū)與非正式家庭起居區(qū)之間有良好的區(qū)分，動線組織明確；
客廳朝南，早餐廳朝東，多面開窗，通風采光效果很好，且多重庭院使各個功能空間均有良好觀景效果，舒適度非常高。
小獨棟案例：萬萬樹
主臥南北通透，套房設計，舒適度較高；
4個臥室有3個臥室南向，均好性好。
小獨棟案例：桔郡
空間序列完整，且正式禮儀區(qū)與非正式家庭起居區(qū)之間有良好的區(qū)分，動線組織明確；
門樓的設計，在借鑒國外特點的同時，也更符合中國人的審美，尊貴感。
起居室、餐廳、門廳、門樓挑空設計和豪華主臥設計，主次分明，局部張揚重點空間效果，彰顯別墅特征。


小獨棟案例：桔郡


本案戶型改進建議－獨棟D2a（262m2）
首層點評：客臥面積太大，餐廳面積富余但未做出中西廚，餐廳與起居室未南北對流，樓梯過道浪費
建議次臥面寬做小，北側開窗
工人房和洗衣房右移，廚房做中西廚
建議餐廳北側開窗
建議樓梯過道增加儲藏間

二層點評：主臥舒適度很高，次臥西曬，通風不佳，可做成套房
建議次臥做成套房，北向開窗


本案戶型改進建議－獨棟D3bf（346m2）
首層點評：未充分利用內庭院景觀，四居只有1個房間南向房間太少
建議次臥改到餐廳南向位置
建議早餐廳和西廚位置調換
建議餐廳改到次臥位置
二層點評：舒適度很高
大獨棟設計原則
豪宅別墅各功能空間面積模式
大獨棟案例：優(yōu)山美地
大獨棟案例：優(yōu)山美地
次臥室均有獨立的衛(wèi)生間和衣櫥。
從走道可以南北觀景（入口玄關與客廳）
大獨棟案例：納帕溪谷
大獨棟案例：納帕溪谷
前院、內院、后院、側院、下沉庭院的多重庭院設計。
庭院的設計與室內功能空間相結合，圍繞內庭院組織空間?？蛷d、餐廳、家庭室分別位于內庭院的三側，同時客廳面向前院、家庭室朝向后院，而餐廳則朝向側院開窗，使得主要的接待空間和家庭聚會空間都有至少兩個方向的景觀。
圍和內院的設計使建筑有了更多的采光面。
入口處右側單獨的工人房的設計增添了尊貴感。
大獨棟案例：納帕溪谷
圍和庭院的設計使得每個房間都至少有兩個采光面。
一條走廊將二層所有的臥室連接起來，壁櫥、結合一樓吹拔的弧形欄桿等小設計等小設計避免了單調的感覺，增強了家居的溫馨感和空間的趣味性。

樓王設計原則
樓王案例：紫園1號
開發(fā)商：上海嘉城兆業(yè)房地產有限公司
地點：上海松江佘山國家級旅游公園內
規(guī)模：一期西區(qū)占地1300畝，整個紫園西區(qū)規(guī)劃為150塊別墅用地，每戶占地8畝~20畝，每棟建筑面積1000平米左右；二期東區(qū)占地2600畝
價格：每棟別墅售價在1500萬~4000萬元之間，有三棟頂級豪宅售價過億，其中，1號別墅規(guī)模最大，檔次最高，包括水面在內共占地18畝，建筑面積1461平米，其售價創(chuàng)下了中國大陸單棟別墅的最高紀錄1.3億元
其他：別墅設計按客戶意愿量身定做，棟棟絕版

樓王案例：紫園1號－入口規(guī)劃
別墅院落唯一的主入口設在北區(qū)與南區(qū)中間
正對主入口的圓形庭院為外向型，是以禮賓功能為主的公共空間，取名太陽園
主入口分雙車道以綠化隔開，盡顯尊貴氣派
正對主入口處密植樹木形成影壁，既使院門洞開，外界也難以窺見院內情況
院門右側即是來賓停車場，可停車12輛，貴客可由停車場進入避風遮雨的花廊通往建筑入口
社交部分的建筑主入口正對公共圓形庭院，凸顯了豪宅大院的寬敞與氣派
公共圓形庭院的南側為私家車庫和工人及設備等輔助用房
樓王案例：紫園1號－私密性營造
紫園1號別墅直接向小區(qū)外道路開門，為了保證業(yè)主生活的私密性在設計中采取的方法包括：
為免外人窺視，整個別墅建為一層，在院外看不到該建筑
以四道屏障進一步將別墅與馬路隔離
紫園統(tǒng)一的圍墻（1米高磚墻上密植3排柏樹墻）
水渠 —— 將用地進一步與外界隔開
小溪兩岸或左或右種植高大喬木—— 阻擋視線
S形花架走廊—— 將所有主要生活用房與馬路隔開

樓王案例：紫園1號－社交功能及空間布局
社交區(qū)的北側面向佘山的部分，為室外的社交活動場所，包括休息平臺、私家游艇碼頭、燒烤平臺、餐飲平臺
入口處為迎賓送客的室外平臺
門廳兼藝術展廊 （46.17m2 ）
過廳（交通樞紐），左右兩側有服務臺和衣帽間（ 7.65m2 ）
衛(wèi)生間（ 32.43m2 ）男女分設，各有獨立的前室化妝間，以適應公共性的要求
大舞廳（344.72m2多功能廳）
圓形鋼琴臺
三角形吧臺
會客區(qū)分為會議室（ 50.35m2 ）和雪茄吧（ 53m2 ，設室內園林，正中有茅草亭一座）
餐飲區(qū)分為西餐廳（ 50.35m2 ）與中餐廳（ 53.04m2 ）
廚房（ 32.23m2 ）
備餐間
主副食庫房（ 7.74m2 ）

樓王案例：紫園1號－居住功能及空間布局
居住區(qū)的主人用房都集中在花架走廊的西側，仆人和其它輔助用房則設在東側
家庭活動室（ 100余m2 ）
男主人臥室（ 31.88m2 ），附有書房、更衣間和寬敞的衛(wèi)生間
女主人臥室（ 33.55m2 ），配有豪華衛(wèi)生間、步入更衣室和化妝間
兩間兒童房（ 17.42m2 、15.41m2 ），各有獨立的衛(wèi)生間，配有家庭影院
兩間客房，各配有獨立的衛(wèi)生間，并經餐廳和廚房與家庭活動空間相連
泳池區(qū)包括一座無邊際泳池、一個兒童嬉水池和一個沖浪按摩池
泳池旁設有配套的桑拿、按摩、更衣等輔助用房
樓王案例：紫園1號－建筑造型設計
建筑的整體造型設計成二組花瓣并構成一柄玉如意的形狀
建筑的屋頂以中央立桅支撐的張拉膜結構形式，使花瓣造型更立體、更生動
膜材料的半透明效果，使在逆光處，或屋頂下仰視都能得到豐富的光影變化效果
設計采用了全部鋼結構，鋼結構構件的局部暴露做法，能表現現代工藝的力與美
外墻非常簡潔明快，強調現代感
社交區(qū)的主要景觀面落地玻璃墻設計為向外傾斜的形式
天花與幕墻交接處設有條形天窗，屋面探出的挑檐部分是可調節(jié)角度的遮陽板
建筑內部的天花結合天窗與拉膜的鋼節(jié)點構造設計，強調金屬構件構造和抓點式玻璃幕墻的精美
北京別墅戶型專題研究(ppt)