大豐項(xiàng)目可行性調(diào)研及分析報(bào)告
目錄：
一、 一、 大豐市概況：
1、 1、 城市發(fā)展情況；
2、 2、 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平；
3、 3、 城市住房水平。
二、 二、 項(xiàng)目概況：
1、 1、 宗地位置：
2、 2、 四至范圍；
3、 3、 地勢(shì)平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢(shì)比較；
4、 4、 地面狀況；
5、 5、 地面現(xiàn)有居民情況；
6、 6、 地質(zhì)情況。
三、 三、 項(xiàng)目周邊情況
1、 1、 項(xiàng)目所在區(qū)域位置及自然條件；
2、 2、 項(xiàng)目周邊物業(yè)發(fā)展情況；
3、 3、 項(xiàng)目區(qū)域交通環(huán)境、交通狀況；
4、 4、 項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套。
四、 四、 市場(chǎng)分析：
一、區(qū)域住宅市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況：
1、 1、 區(qū)域住宅市場(chǎng)簡(jiǎn)述；
2、 2、 區(qū)域住宅市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)成長(zhǎng)狀況。
二、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品的集合特征：
1、區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)較好個(gè)案狀況；
2、分析：本案在區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)的機(jī)會(huì)點(diǎn)；
3、結(jié)論。
三、物業(yè)類(lèi)型、戶(hù)型、面積設(shè)計(jì)建議。
五、投資收益分析：
1、成本預(yù)測(cè)：
2、稅務(wù)分析：
①、營(yíng)業(yè)稅及附加稅；
②、所得稅；
③、土地增值稅。
3、經(jīng)濟(jì)效益分析：
1）、經(jīng)濟(jì)效益分析的假設(shè)條件（是否享受政府各項(xiàng)稅費(fèi)的減免）；
2）、項(xiàng)目利潤(rùn)率、投資回報(bào)率及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；
3）、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各期的利潤(rùn)體現(xiàn)；
4）、敏感性分析。
4、項(xiàng)目資金預(yù)測(cè)：
1）、資金投入；
2）、資金回款計(jì)劃；
3）、資金需求計(jì)劃。
六、項(xiàng)目SWTO分析
1、優(yōu)勢(shì)；
2、劣勢(shì)；
3、機(jī)會(huì)；
4、威脅。
七、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性建議及市場(chǎng)定位
1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性建議；
2、項(xiàng)目市場(chǎng)定位；
1）、項(xiàng)目規(guī)劃定位；
2）、項(xiàng)目消費(fèi)群體定位；
3）、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位。
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大豐項(xiàng)目可行性調(diào)研及分析報(bào)告