市場(chǎng)評(píng)價(jià)(doc)
第三章 市場(chǎng)評(píng)價(jià)
一、 市場(chǎng)供求現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢(shì)分析
從目前廣州市房地產(chǎn)市來看，隨著我市居民住宅需求從生存需要向舒適需要轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增長方式由速度、規(guī)模型向質(zhì)量、效益型轉(zhuǎn)變。這樣廣州市樓市供大于求與結(jié)構(gòu)短缺現(xiàn)象將長期存在。
1、 全省在建商品房突破一億平方米，其中廣州市開工的項(xiàng)目高達(dá)4,000萬平方米，去年全省商品房的銷售增幅低于10%；
2、 廣州市商品房空置面積近2,000萬平方米，新開工面積增長仍在兩位數(shù)以上，加上今年1萬平方米的新開發(fā)量。
以上已反映供應(yīng)量高于需求量。
但在這種狀況下廣州市的樓市還是存在著不同層次的發(fā)展空間。
1、 國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展以及入世的利好,對(duì)中國房地尤其是對(duì)廣東樓市的促進(jìn)作用是直接而實(shí)在的,雖然去年廣東全省商品銷售下降，但這是在廣東樓市多年來銷售高速增長后基數(shù)變大而致。
2、 廣州市近三年商品房當(dāng)年成交量均超過同期批準(zhǔn)上市量。
3、 廣州空置房數(shù)量為560萬平方米，而廣州市人口高達(dá)900多萬人，每一人增加一平方米，便可將560萬平方米的空置房消化殆盡。當(dāng)前世界發(fā)達(dá)國家人均居住面積高35平方米，而廣州人均住房不足14平方米，故且不計(jì)外來與新增人口
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